Good News 80 (Dec. 2011) 부동산 경고음

2020.04.24 19:15 조회 수 : 6

 
1.  싱가폴 부동산에 대한 경고음

2. CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT) 주차

3. 말레지아 주의 하세요. (교통사고, 홍수)

4. 생명보험 2억원, 보험료 $30 매월

5. 홈페이지 안내

 

1.  싱가폴 부동산에 대한 경고음

지난주 STANDARD CHARTERED에서 싱가폴의 부동산 가격이 2012년-2014년 동안 30% 정도 하락할 것으로 예측 하였습니다. 주된 이유는앞으로 3-4년 동안 인구 증가율이 낮아져, 1.5 – 2.0 % 을 유지 할 것으로 예상 되며, 경제 발전은 3.0- 4.0% (지난 5년 평균 6.1%)로 낮아지기 때문 이라고 합니다. 이에 더하여 주택(아파트) 보급 상승율은 2012년 3.1%, 2013년 5.4%로 계속 상승하는 것으로 예측되고 있습니다.

지난 3/4분기에는 개인 부동산의 판매는 24.5% 하락한 것으로 통계가 말해주고 있습니다.싱가폴에 개인 부동산를 구입 하는 외국인 비율은 첫째로 중국인(30.6%)로 일순위 이며, 인도네시아, 말레지아, 인도, 4개국이 대부분을 차지 합니다. 중국인들의 경우 자국에서의 부동산 하락 정책으로 인하여, 중국의 여러도시에서 부동산 가격이 하락 하고 있으므로, 외국에서의 부동산을 구입하는 경향이 증가하고 있습니다. 싱가폴이 외국인들에 대한 개방적 안정적인 도시라는 평가와 함께 많은 편리함을 가지고 있으므로, 외국인들이 부동산을 구입하려고 합니다. 중국인들이 많이 구입하는 아파트는 주로 동쪽, EAST COAST, BEDOK 인 것이 흥미롭습니다. 중국 경제의 경착륙이 현실화 될경우, 개인 부동산 마켓 (주로 개인 콘도) 의 어려움에 봉착 할 수 있다는 경고 입니다.

싱가폴의 개인 부동산 (콘도) 를 가장 많이 구입 하는 사람은 싱가폴 사람으로 비율은 64.8%(3/4분기)라고 합니다. (2/4분기에는 67.9% 라고 함) 싱가폴 사람들은 85%가 HDB에 살고 있으므로 개인콘도를 구입하는 이유는 투자목적이며, 렌탈 이익, 판매 차익을 노리는 것으로 생각됩니다. 싱가폴에 IMF 가 시작 되기전, 싱가폴 부동산 경기는 최고점 이었습니다. 이때는 외국인의 숫자가 많지 않아 부동산 구입은 대부분 싱가폴 사람들이 구입하는 경우 였습니다. (외국인들에게는 은행 대출시 어려움이 많아 아파트 구입이 어려웠음).

하지만 1999 – 2000 년 IMF 때는 이 부동산 가격이 40% 하락 하였으므로, 싱가폴 사람들이 얼마나 많은 고통을 받았는지를 상상하실 수 있을 것입니다. 싱가폴 사람들이 구입하는 콘도의 비율이 높다는 것은, 투자 목적으로 부동산을 구입하는 사람들의 비율이 높다는 사실이며, 무리수를 동반한 (은행대출을 동반한) 구입으로 이어져 시장의 거품 현상과 불확실성이 높아 진다고 생각 합니다. 경고음이 들릴때 빨리 판단 하시고 준비 하시기 바랍니다.


2.  CBD (CENTRAL BUSINESS DISTRICT, 싱가폴 비지니스 지역) 주차 대란

싱가폴에서 CBD 지역은 ROBINSON ROAD, SHENTON WAY, CECIL ST. COLLYER QUAY, SUNTEC, CITY HALL 지역을 말합니다. 이 지역에 SEASON PARKING (한달고정 주차) 을 구하기가 어려워, 싱가폴 국회에서도 논란이 되고 있습니다. 대표적인 주차 빌딩인 GOLDEN SHOE CAR PARK 의 경우 SEASON PARKING을 구입 하려는 자동차가 무려 500대가 대기 중이며, 약 6개월 정도 기다려야 합니다. MARKET ST. CAR PARK BUILDING이 최근 재개발로 철거 되면서 ROBINSON ROAD, CECIL ST. 등의 주차장이 없는 작은 건물들은 SEASON PARKING 을 구하지 못해 어려움에 처했습니다. 이 CBD 지역은 대부분이 매립지로, 지하 주차장이 없는 오래된 건물들이 많습니다. 따라서 자신의 사무실 건물에 주차를 하지 못하고 다른 건물, 주차 건물에 SEASON PARKING을 하는 경우가 많았습니다. 하지만 지금은 아예 SEASON PARKING 을 구하지 못해 어려움을 호소하고 있습니다. 새로 지어지 MARINA BAY 지역의 대형 건물들도 SEASON PARKING 을 많이 발급하지 않아, 근무자들이 멀리 떨어진 지역에 주차를 하고 10 - 20분씩 걸어서 출퇴근 하는 사람들이 늘고 있다고 합니다 .

사무실을 옮길때 주차 여부를 잘 확인 하시기 바랍니다.

 

3.  말레지아 주의 하세요. (홍수, 교통사고)

지난주 싱가폴 정부는 말레지아에서의 교통 사고로 매년 30명 이상의 싱가폴 사람들이 사망 한다고 발표 하였습니다. 교통사고로 상해를 당하는 사람들도 매년 50-70명이며, 싱가폴 사람들의 교통 사고의 50%는 조호주에서 발생 한다고 합니다. 교통 사고의 첫번째 이유는 “과속”과 높은 스피드에 운전경험 미숙, 두번째는 말레지아 도로 및 환경에 미숙한 점 과 작은 도로에서의 추월시 미숙한점 을 들었습니다. 말레지아의 도로망 및 도로의 상태는 싱가폴과 비교 할 수는 없겠습니다만, 다른 동남아 국가들에 비해서는 매우 좋은 편입니다. 석유를 수출 하는 나라답게 지방 곳곳의 도로가 모두 아스팔트로 포장되어 있습니다.  싱가폴 사람들이 국내에서는 높은 속도를 감히 내지 못하고, 말레지아 고속도로상에서는 속도제한이 높은 점을 이용하여 과속을 많이 하는 것으로 알고 있습니다. 12월에는 많은 사람들이 말레지아로 자동차와 함께 여행을 갑니다. 주의 하시기 바랍니다.

말레지아에 홍수 주의보가 발령 중입니다. 이번 겨울에 유난히 강우량이 많을 것으로 예상되어 말레지아 정부는 홍수 예방에 많은 노력을 기울이고 있습니다. KELANTAN 주에서는 홍수로 3명이 사망 하였으며, KELANTAN, TRENGGAU, JOHOR 주에서 총 3,610명이 홍수로 대피하고 있다고 합니다. 특히 조호주는 낮은 지역이 많아, 홍수 피해로 도로가 유실되는 경우가 종종 있습니다. 자동차로 여행 중, 이런 경우를 만나시면 아주 어려운 경우에 처하실 수 있습니다. 자동차로 말레지아를 여행 하신다면, 가능 하시면 4륜구동, 산타페, 투싼등등을 구하셔서 여행 하시기 바랍니다. 자신의 자동차 보험이 말레지아를 배상지역에 포함시키는지도 확인 하시기 바랍니다.
 
4.  2억원 생명보험 / 보험료 $30 (매월)

싱가폴에서 2억원의 생명보험을 구입 하시면 매월 보험료가 $30- 입니다. (만 40세 남자, 10년동안 보험료 고정). 작은 금액으로 가족을 위한 생명보험은 항상 유지 하시는 것이 책임있는 가장의 모습입니다. 서둘러 구입 하시기 바랍니다. 이외에도 저축성 생명(3.0 – 5.5% 복리이자)를 드리는 상품도 있습니다.
 

[이 게시물은 최고관리자님에 의해 2017-08-12 18:16:53 Good News에서 이동 됨]