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세부 카페톡 매매합니다
세부 장터 > 상세보기 | 2017-09-28 22:45:21
추천수 1
조회수   214
내용
카페톡(CafeTalk) 3 브랜치 전부, 일부 매매합니다.

에스카리오, 컨트리몰, 막탄 따미야 3개의 브랜치가 있는 2층식 룸카페이며, 현지인들에게 높은 인지도를 가지고 있습니다. 룸카페이기에 여타의 카페보다 많은 인테리어 비용이 투입되었습니다. 꾸준한 관리로 잘 세팅된 시스템과 정직하고 숙련된 직원 교육으로 운영하는 데에 어려움이 없습니다. 이렇게 되기까지 정말 많은 노력과 시간이 투자된 만큼 매매 광고를 올리는 지금도 아쉬움이 많습니다만 딸아이의 한국 대학 진학으로 인한 잦은 한국 방문 횟수에 더불어 부득이한 사정으로 이전에 하던 학원사업을 재개하여야할 상황이라 이일저일 모두 하기엔 힘이 모자랄 여건이라 내어놓습니다. 카페사업 처음이신 분들을 위해 초기 수개월간 운영에 도움드릴 것도 약속드립니다. 빨리 성사될 거란 기대는 없지만 좋은 분과 좋은 거래로 좋은 인연 만들었으면 하는 바람입니다.

1. 에스카리오 브랜치 
(1억 2천만원 매매가, 세금포함 13만페소의 월세, 실내 113sqm, 테라스 48sqm, 15여명 수용 가능한 홀과 27개의 룸)
메인 브렌치입니다. 캐피톨에 인접하여 있고 에스카리오 스트릿 AXA 빌딩 1층에 위치하고 있으며 ABS-CBN 인기프로그램 마탕라윈에도 보도되었습니다. 인테리어가 예쁜 카페라는 평가를 받고 있으며 동시 수용인원이 100명이 훌쩍 넘는 세부에 몇 안되는 카페입니다. 인테리어나 규모 면에서 세부에서 손꼽히는 카페 중의 하나라고 자부합니다. 단골손님이 많은 이유로 꾸준한 매출을 유지하는 매장입니다. 에스카리오 주변으로 카페들이 많이 생기고 제살깎는 프로모 등쌀에 매출이 주춤할 때도 있었으나 한달도 되지않아 정상회복하였을 정도로 탄탄한 매장입니다... 

2. 컨트리몰 브랜치 
(5천만원 매매가, 세금포함 6만3천 페소의 월세, 70sqm, 21개의 룸)
세부 바닐라드 가이사노 컨트리몰의 중심부에 위치하고 있습니다. UC 와 가까운 관계로 학생 손님의 비율이 높은 편입니다. 현재 K12 교육과정 때문에 대학생이 절반인 상태라 매출이 전년이나 다른 매장 대비 다소 낮은 상태이고 비수기와 성수기의 수입 간극이 있습니다. 하지만 컨트리몰의 유동인구가 많으므로 적절한 매출을 유지하고 있습니다. 

3. 따미야 브랜치 
(8천만원 매매가, 세금포함 55,672페소의 월세, 60sqm, 18개의 룸)
막탄 MEZ-2 정문 앞이고 막탄에서 가장 번화한 상권에 위치하고 있습니다. 상대적으로 저렴한 렌탈비 등의 고정비용에 비해 매출이 상당히 좋습니다. 면적은 작지만 천정이 높아 2층 룸이 여유가 있어 손님들이 선호하고 밝고 환한 분위기가 인기의 비결인 듯 합니다. 저절로 굴러가는 브랜치!

3개 매장 모두 매매가는 디파짓 및 얼라우언스 6개월을 모두 포함한 가격입니다. 매매가는 부동산 매매기준을 참고하여 책정하였으며 투자 가치는 상, 중, 극상 등급입니다. 3개 매장 일괄 거래시에만 다소 협상 가능하니 이점 양해 부탁드립니다. 
세 매장 모두 개별적으로 구입 원하시는 의뢰가 있었지만 세 매장 모두를 일괄 매각하고자 하여 거절하였고 현재도 일괄 매각을 선호합니다.
건물주들과의 관계가 좋은 편이어서 올해 계약 연장을 하면서 렌탈비를 동결내지 다운하였습니다. 에스카리오 2년 인상없이 다운, 컨트리몰 1년씩 동결, 따미야는 주욱 동결~
직원 관리는 정말 잘 되어있습니다. 단골 손님들도 직원 덕분일테니 연장해서 고용하시는 것이 좋다고 단언합니다.
각 매장 페이스북 홈피를 운영하고 있고 영업에도 도움을 받고 있습니다.
먼저 각각의 홈피를 방문하시어 분위기 먼저 살펴보세요~


에스카리오- www.facebook.com/cafetalklibrary/
컨추리몰 - www.facebook.com/cafetalkcountrymall/
따미아 - www.facebook.com/CafeTalkLibraryTamiya/

관심 있으신 분들은 전화나 카톡으로 연락주십시오.
(전번 0915 265 1004, 070 8263 6819, 카톡아이디 kseorin@gmail.com)










 

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