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사업을 위한 토지임대
사업 > 상세보기 | 2015-12-15 16:28:24
추천수 59
조회수   3,207

글쓴이

안도 친구추가

제목

사업을 위한 토지임대
내용



 사업을 위한 부동산 투자 개발(토지임대) 관하여

필리핀은 외국인의 토지소유가 안되지만 외국인이 필리핀 정부나 개인들에게 임대하여 사용을 할 수는 있다.

 

필리핀은 법적으로 외국인이 토지를 개인일 경우 25년 +25년, 기업일 경우 50년+25년을 합법적으로 임대를 하여 사업을 할 수가 있다. 이럴 경우는 토지 임대료가 거의 토지 매매금액과 맞먹는다.

엄청난 부와 부동산을 가지고 있는 필리핀의 부자들의 대부분은 부동산 개발에 있어서도 공격적인 투자보다는 안전한 투자나 임대사업을 선호한다. 본인들이 많은 자금을 들여 개발을 하기보다는 나대지를 빌려주어 건축을 하고 장사를 하게 하여 계약 완료 회수한 건물과 상권의 권리를 고스란히 무상으로 차지하여 다음에 차후에 상가를 임대를 하는 사람에게 비싼 임대료를 받고 임대를 하기를 좋아한다.

물론 땅 주인과 협의 하기 나름이지만 목좋은 상권의 경우 기간은 대부분 5년에서 15년까지의 단기임대이며(도심의 중심상권) 계약전 잘 살표보아야 할 사항은 매년 올릴려고 하는 임대료 상승분이다.

처음에는 토지 임대료를 싼듯이 임대를 해줘 개발을 하게 다음 매년 임대료를 5~10%까지 올리는 단서 조항을 덧붙힌다. 결국 임대료는 처음에는 같지만 복리로 올리다 보면 년만 지나면 임대료가 상당한 부담으로 다가오게 마련이다.

투자나 사업을 결정함에 있어 정확한 수지분석과 시장조사를 거쳐 결정을 해야지, 무조건 처음에 싸게 느껴지는 임대료에 쉽게 결정을 하고 큰돈을 들여 건축을 했다간 복리 오르는 임대료 감당하기도 쉬운 일만은 아니다.

그리고 사업이 부진하여 매매할려 하며 이러한 매물들이 거래 되기란 쉽지가 않은 계약기간이 가면 갈수록 건물에 대한 감가상각이 이루어질 뿐만 아니라 계약기간이 끝나면 건물은 이상 건물이 아니기 때문이다. 

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