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필리핀에서 사업을 위해 지불했던 수업료?
사업 > 상세보기 | 2015-11-12 03:22:50
추천수 60
조회수   3,757

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제목

필리핀에서 사업을 위해 지불했던 수업료?
내용

 

 

 

한마디로 광풍이라 말할 정도로 은퇴이민에 대한 그리고 부동산 투자대안으로 떠오르던 필리핀 부동산개발이 금융위기로 뜸했다가 상황들이 좀 풀리면서 다시금 관심들이 늘어나고 있다. 그러는 동안 많은 한국분들이 머나먼 필리핀에 와서 겪었던 시행착오로 인해 많은 어려움을 맞았으며 또한 금전적 정신적 손실도 컸던게 현실이었다

그래서 필리핀에 와서 4년동안 부동산 개발사업을 하면서 경험했던 일들을 부족하나머 하나씩 올려 필리핀에 투자를 하시려 하는 분들의 시행착오가 없도록 도움이 되었으면 하는 바램에서 주의 해야할 점 몇가지와 직접 경험을 했던 일들을 전달하고자 합니다. 별다른 오해없이 보아주시길 부탁드립니다.

또한 사업적으로 현지인들과 협상을 할때 겪었던 경험담과 각종 인허가 신청시 주의해야 할점 그리고 명심해야 할점 등을 올려 드리겠습니다. 

한국에서 소규모 리조트사업과 펜션단지개발사업을 제주도,충청도,강원도 등지에서 사업을 하고 있던 나는 친구들과 우연히 들른 필리핀의 한도시에 매료되어 호텔을 지어 보자고 한국의 사업을 접고 필리핀으로 무작정 오게 되었다. 그당시만해도(지금도 그렇지만)호텔방잡기가 어려워 조사해보니 관광객이나 외국인들을 위한 고급 장기 숙박시설이 절대 부족하다는 걸 알고 콘도텔을 짓고자 결심을 하게 되었다.

필리핀 전역을 몇달동안을 헤매면서 조사하다가 드디어 민다나오의 중심도시인 다바오를 정하고 사업을 위한 땅을 브로커에 부탁을 하여 찾기 시작하면서 현지에서 나와 같이 일할 직원을 뽑기 위해 "한인회"와 지인들에게 부탁을 해보기도 했다.

그러던 중 한번은 한인연합교회 목사님을 찾아가 혹시 추천 할만한 사람이 있으면 소개를 해달라고 부탁을 했을때 하셨던 말씀이 너무나 내게는 큰교훈인 것을 나중에서야 깨닷게 되었다.
"내가 나쁜사람을 선도하고 하나님의 말씀을 저하는 목사이지만 우리교회에 나오는 사람들 중에 소개해줄 만한 그런 역할을 맡아 해줄만한 사람이 없습니다. 한 이년 골프나 치면서 그때 가서 사업에 대한 생각을 다시 한번 검토를 해보시지요. 솔직히 한국기업이 이곳에 와서 사업을 잘해 본보기가 되었으면 좋겠지만 그러자면 사람이 필요하지 않겠습니까?"

그당시에는 그런말을 한인회에서나 여러군데서 하도 많이 하시는 말씀이라 그냥 흘려 들었던것이 나로 하여금 3년이란 세월을 정말 힘들게 지낸 시발점이 되었다. 하지만 그 3년이란 세월이 내 생애에서 가장 힘들었지만 또한 많은 것을 알게 해준 시간이 되었던것같다.
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- 또하나의 복병 한국인
한국에서도 부동산개발사업은 복잡하고 어려운 사업임에 틀림이 없다. 하물며 언어와 문화가 다른 나라에 와서 자기가 전문가입네 하는 한국인 소개꾼들 절대 믿어서 낭패를 본다. 사업적인 마인드 보다는 한탕에 열을 올리고 나중에 한국의 투자자들이 어떻게 되든 아무런 신경을 안쓴다. 

필리핀에서 설계회사를 같이 하다보니 어느날 ASIA UNITES BANK 지점장인 필리핀 친구가 한국의 대기업인 00가 필리핀에 투자를 위해서 왔는데 담당자를 소개해주겠다고 해서 기다렸더니 지점장인 친구가 어느날 와서는 한국의 담당자가 한국사람들은 안만다고 한단다. 그이유가 본사 특별지시란다. 캄보디아에서 한국인 소개꾼에 속아 150억을 해먹고 필리핀으로 왔단다.

그러한 일들을 하도 많이 봐서 이곳에서는 그런 것을 “수업료”라고 부른다.
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